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上海版“鹤岗”:房价只到浦东两成 连睡城都当不成

天涯彩票资讯 2019-09-20 01:00

(原标题:上海版“鹤岗”:房价只到浦东两成,连睡城都当不成)

上海版“鹤岗”:房价只到浦东两成,连睡城都当不成


文 | 贾敏

黑龙江鹤岗一万一套的房子已经让人震惊不已,但也有人说,那是因为鹤岗是小城,人口少、资源少,出现这样的情况也说得通。

同样的情况,还出现在寸土寸金的上海的奉贤海湾。

作为金融中心的上海,2018年GDP为32679.9万亿,稳居全国第一。还是中国金融中心。在这里,楼市均价约为5万元,在全国数一数二。2018年末全市常住人口总数为2423.78万人,已是超大型城市。

上海有人、有钱、有产业,但上海的奉贤海湾,却在这里成了类似“鬼城”一样的存在,房价只有浦东的约两成。

大上海的“鬼城”

如今再看奉贤海湾,其房价可称得上是上海楼市中的一股清流。

在过去几年整个上海的房价都在涨的时候,海湾不但没一同上涨,反而还默默地跌了。2010年底,海湾房产的均价约12323元/㎡,到2015年的新房均价仅10448元/平米,较2010年时下跌了20%,令人大跌眼镜。

但同期,奉贤区整体均价上涨了56.2%,海湾却不升反降。

到2016年,奉贤海湾的一手房均价仍然保持在1万出头,并且部分项目依然是5年前的开卖的项目。换句话说,这些项目卖了将近5、6年时间还没卖完。

上海版“鹤岗”:房价只到浦东两成,连睡城都当不成

根据乐居数据显示,现在海湾板块房屋均价约在15000元/平,与之相比,浦东新区整体均价为54000元/平,黄浦区约为82000元/平。海湾的房价仅为浦东的两成多,与黄浦区相比更是不到两成。

时代周报(微信公众号:Timeweekly)在中介平台链家网站上发现,目前查找海湾镇二手房,可以搜索到309套房源,单价最低价的是一套位于绿地香怂的421平独栋别墅,售价460万元,折合单价为10927元。这一价格放在目前的上海显得有些诡异。

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小区内干涸的水池

这一小区从2007年便已开建,照此价格来看,不少当时购入的房产正被套住。

被规划遗忘的开发区

房地产市场的稳定,是人口流入、产业聚集、经济支撑等因素合力的结果。

这一规律在上海适用,在北京、深圳同样适用。在时代周报此前对鹤岗的报道《东北四线城市房价暴跌:万元一套,零元出租,咋回事?》中就提到,鹤岗市作为一个典型的资源型城市,因资源而生,也因资源枯竭而衰,逃不开“资源的诅咒”。由于没有新兴产业的支撑,原有的煤矿产业又不断衰退,导致鹤岗产业单一、工作机会少,面临着产业衰退和人口外流的双重危机。白菜价的房子也是这一背景下的结果。

反过来看,要支撑房价的稳定,需要的便是蓬勃发展的产业经济,稳定增长的人口,足够的工作机会。这些必要的因素,在鹤岗没有,在奉贤海湾也没有。

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奉贤海湾一直拥有的是文教、或是和例如碧海金沙,国家级森林公园,高尔夫,马术俱乐部这样的旅游、文教、高端居住配套。基于这样的基础,一个美好的愿望——世界第九湾,开始在奉贤海湾流传。

2006年7月,奉贤海湾建成了国内最大的人工沙滩——“碧海金沙·黄金海岸”在奉贤海湾建成,其拥有9万平方米的人工沙滩,是全国最大的人造沙滩滨海泳场。此后,围绕这个人工沙滩,造出了一个夸张的第九湾区梦。

2008年1月,奉贤海湾传出要打造一个以上海市花“白玉兰”为主体造型的海上人工岛,将坐落在奉贤区“碧海金沙”海湾旅度假村以南约3-5公里海域;主体造型似“白玉兰”;总体布局为“一岛两桥、一轴四区、两环两园”;规划总面积约为6.5平方公里;设计承载人口达5-8万,其中常住人口约3万人,流动人口5万人左右。

规划中面积、人口、布局一应俱全,有鼻子有眼。但这个世界第九湾的梦,经历了十年时间,仍然在流传。